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    全國房價已軟著陸 不要指望房價會大跌!
    發布時間:2020-09-22      點擊次數:654

    統計局公布數據顯示:2020年7月份,社會消費品零售總額32204億元,同比下降2.7%,社會消費增速已連續6個月負增長。劉全認為,疫情防控形勢轉好,經濟復蘇明顯,第二季度國內生產總值同比增長3.2%。外貿出口受到重創,社會消費力不足,未來經濟發展仍然存在不確定性。全國房價只漲不跌已20多年,在房地產市場利益驅使下,民眾有錢就買房子比較普遍。社會消費連續出現負增長,老百姓只喜歡買房子投資。

    中指研究院調查數據顯示,2020年7月份,全國100個大中城市新建商品住宅成交均價15526元/平方米,環比上漲0.46%,同比上漲3.2%。劉全認為,因疫情蔓延影響,經濟發展受到嚴重的沖擊,而房地產市場卻表現出超強的韌性。7月份以來,一二線城市房地產調控政策收緊,部分城市房價大幅上漲已得到基本抑制。三四線城市房地產市場處于相對穩定狀態,房價呈現出漲跌不一局面。全國房價已軟著陸,不要指望房價會大跌。

    央行發布7月金融統計數據顯示,2020年7月份,住戶部門貸款增加7578億元,其中,短期貸款增加1511億元,中長期貸款增加6067億元。劉全認為,房貸是居民家庭負債的主要構成,在有負債的居民家庭中77.8%的有住房貸款、住戶部門房貸余額38.6萬億元。房地產行業是資金密集型產業,無論是房地產開發商或是購房者都需要銀行持續寬松的信貸政策支撐。否則,房地產市場有可能會出現一片萎縮。

    劉全認為,房價上漲不僅只是市場問題,房價上漲本質上是利益分配問題。全國房價上漲的一般規律是,一二線城市房價先上漲,房價下跌先從三四線城市開始。人口是決定社會經濟發展的主要基礎,人口也是決定城市房價高低的關鍵因素。一座城市只要有大量外來人口流入,房價可能會只漲不跌。房地產行業承載著經濟增長、地方財政收入和金融市場穩定等經濟發展命脈。房地產市場利益格局長期不能破解,房價持續上漲趨勢無法逆轉。(本文所述內容及意見僅代表個人觀點,不構成市場交易和投資建議。)


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